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你敢信吗？我们本年一季度的寰宇卖地收入，竟然平直跌回2013年的水平了！
可能有东谈主没意见，其实等于，财政部最新公布的2026年一季度数据表现，寰宇国有地皮使用权出让收入，也等于我们常说的卖地收入，才唯有5176亿元，同比一下就降了24.4%。
无论是收入总数，照旧这个同比跌幅，王人是这些幼年见的水平。你是不是也在疑忌，好好的卖地收入，怎样就倏得跌回十多年前了？
其实最中枢的原因，我们鄙俗东谈主王人能感受到，楼市卖不动房了，招引商哪儿还有底气拿地啊？
这轮楼市下行，真不是短期的小波动，从2021年商品房销售开动走下坡路，这王人不绝好几年趋势性下滑了。
国度统计局的数据摆在何处，2025年全年，寰宇商品房销售面积同比降了8.7%，销售额也降了12.6%；到了2026年一季度，这下落的势头也没停，销售面积同比降10.4%，销售额更是降了16.7%。
屋子卖不出去，招引商手里没回款，拿什么去买地？连卖屋子的钱王人收不总结，谁还敢荒诞砸钱拿地啊？
销售端不行，天然就会影响到投资和资金端，这是四百四病。
2026年一季度，寰宇房地产招引投资增速同比降了11.2%，房企到位资金也降了17.3%，其中最关节的个东谈主按揭贷款，降幅竟然也下落了34.6%。
前端回款缩水，后端投资下滑，房企的现款流一直紧绷着，再加上没化解的债务压力，拿地意愿只可一降再降。
我们换位念念考一下，若是你是招引商，手里没现款，对将来商场也没底，你会贸然拿地吗？确定不会，现款为王才是现时的硬意念念。
那等于楼市的库存着实太多了，供需早就失衡了，地点城市想多供地王人不行，只可被迫削弱。
结果到2026年3月末，寰宇商品房待售面积照旧达到了7.86亿往常米，天然这是52个月以来第一次同比微降，但总量依然在历史高位。
更关节的是，这些库存诀别相等不均匀。中枢城市主城的优质料块，屋子还好卖；但绝大多数三四线城市，还有一二线城市的外围、郊区，库存严重多余，屋子根柢卖不动，去化周期远远跳跃合理水平。
地点城市也没方针，只可调遣供地策略，大幅度减少外围区域的地皮供应，只拼凑保证主城区中枢性块的出让。一边是招引商不敢拿地，一边是地点不可多供地，亚搏yabo(中国)两端一夹攻，卖地收入能不跌吗？
说到这儿，揣测好多东谈主王人听过一种说法，地皮供应少了，新址就少了，房价确定会涨。
这话乍一听挺成心念念，恰当我们最基本的供需逻辑，何况这一轮楼市调遣，策略也如实从需求端转到了供给端，比如去库存、收购存量房作念保险房、周转闲置地皮，还有之前的38号文献，王人是在调遣供给。
但我要跟大家说的是，这个逻辑在现时的楼市，根柢站不住脚。
大家别忘了，供给端在削弱，需求端也在同步削弱啊！前边我们说过，新址销售面积从2021年于今一直在跌，需求削弱的速率，一丝也不比供给端慢。
这等于为什么，哪怕供给少了，寰宇商品房待售面积也只微降了0.1%，举座的库存压力根柢没获取实践性缓解。更紧迫的是，现时的楼市，早就不是十年前的增量商场了。
畴昔我们看房价走势，只盯着新址商场就行，因为当时辰新址是主流；但现时不相似了，我们照旧参加了透澈的存量商场，二手房的库存和成交量，在通盘这个词房地产商场里占比越来越高。
哪怕这一年多，不少城市的二手房挂牌量有所回落，但举座的挂牌压力依然很大。
现时寰宇多数大城市，二手房的成交量照旧跳跃了新址，连系了大部分的购房需乞降购买力。现时买屋子，不惟有新址一个禁受，大量的二手房库存也在冲击商场，和新址平直竞争。
新址供应少了，也不会出现供不应求的情况，因为二手房会以更低的价钱，分流大部分购买需求，举座的库存压力照旧很大。
可能有东谈主会说，那深圳、武汉不是有楼盘卖得很好吗？
如实，但大家要扫视，这仅仅小数数中枢金钱的分化行情，和寰宇绝大多数城市、绝大多数地段的屋子，确实没太大谋划。
总结一下，现时的楼市，早就不所畴昔那种少盖屋子就能加价的单边普涨期间了，而是需求决定一切的存量博弈期间。
供给端削弱，不是招引商主动想少拿地，也不是地点主动想少供地，而是商场下行的被迫成果，根柢不是房价高涨的原因。
地点削弱供地，是因为没东谈主拿地；招引商不拿地，是因为屋子卖不动；屋子卖不动，中枢是我们老庶民的购房预期和加杠杆的才能，照旧发生了根人道的滚动。
我们不再像畴昔那样，认为买房一定能增值，反而更垂青手里的现款，更严慎、更感性了。毕竟，买房是一辈子的大事，谁也不想冒风险。
将来的楼市，八成率照旧结构性行情，中枢区域的优质屋子可能依然吃香，但绝大多数鄙俗屋子亚搏yabo(中国)，还所以稳为主。
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